不動産の賃貸・管理・売買

青梅市・羽村市を中心に建物1,000戸超、駐車場1,000区画超の賃貸管理の実績

「サポート力」と「総合力」で、地域のオーナー様の賃貸経営をお手伝い。
当社が運営管理を一括して行うことで、煩わしい手続きやご対応は不要となり、また、お部屋の価値を高める提案から、稼働率を高めることができます。
ご入居者様の募集、退去後の次のご入居者様が決まるまで、ワンストップでのサービスをご提供いたします。

リーシング（賃貸募集）

地域密着による確かな調査とマーケット分析。
実績と経験に基づいた現場主義のプランニングと、協力会社とのパートナーシップでオーナー様の賃貸経営を成功に導きます。
青梅市の主要駅でもあるJR青梅線 河辺駅にご来店の店舗を構え、入居希望者様の来店しやすい利便性を整えた出店を行っています。

確かな不動産管理

お部屋のリーシング業務、審査・契約事務、賃料集金・督促、退去時の諸手続きなど、一連の賃貸管理業務において、オーナー様、入居者様の双方の利便性を高めたITシステムの活用や迅速な対応で入居者様の満足度も高め、長期的な視点からも賃貸経営の安定化を図っています。

滞納保証

賃貸の集金・建物管理としての「賃貸管理システム」の他、お部屋の賃料の家賃滞納保証も包括的提携を基に行っております。
「提案力」「問題解決力」が、賃貸経営成功の鍵を握っています。

建物・設備の日々のメンテナンス

賃貸管理業務と併せ、建物・設備の日々の点検・メンテナンスや修理・補修などのハード面の管理を行います。
建物・設備を常に良好な状態に維持することは、資産価値を維持し、入居者様の満足度向上と中長期修繕計画の実行による賃貸資産のバリューアップに貢献できます。
具体的には、ハード面のご入居者様からのリクエスト対応や設備等の点検および共用部の補修・修理など、長年の管理実績から得た豊富なノウハウから、サービスをご提供しています。

原状回復・バリューアップ

退去に伴う空室や入居中の室内設備の不具合に対応いたします。
退去時には、必要に応じ集客力の向上、収益性のアップを図るためのリフォームやリノベーション工事をご提案いたします。

大規模リフォーム

日常的な建物管理とは別に、長期的な建物・設備のメンテナンスと、住空間を刷新して資産価値を高めるような大規模リフォームに関しても、独自のノウハウを有してます。
賃貸物件の管理運営に長年携わってきた実績から、賃貸物件に最適なメンテナンス・リフォームについて熟知しており、管理運営とセットで請け負うことで、オーナー様に喜んでいただける提案ができます。

地域の賃貸不動産の管理を行う当社では、専任のスタッフがリーズナブルな価格で対応しております。

共用部の日常清掃

日常の清掃業務は、住んでいる方のためだけでなく、これから住まう方にとっても物件の印象を変えます。
弊社の専任巡回スタッフが 担当物件を巡回。青梅市・羽村市内では、リーズナブル＆迅速に提供することが可能です。

ゴミ残置物の処分

ゴミ集積所や共用部に回収されないゴミ置場や残置された所有者不明の物品の処分は毎週利用者がいるゴミ置き場では当然発生します。
再分別のうえ、状況により弊社でも処分いたします。保管場がある場合は、清潔な環境を目指します。

共用灯の管球・交換

球切れを放置すると、管理不十分であることを印象付けてしまうため、きめ細やかに対応しております。
2.5mを超える高所作業以外は、巡回スタッフが管球の交換を行います。

放置自転車の整理

不使用の自転車が放置されると、限られた駐輪スペースでは必要な方が不便な思いをしている事が多くございます。
告知札付け作業を行って一定期間保管のうえ法定に基づき処分いたします。

賃貸経営を行う上で欠かせない火災保険。
火災発生時は、建物全体にも大きな損害を与える可能性が高く、その復旧も長い期間を要します。
当社では、東京海上日動の保険代理店として、不動産オーナーの方に火災保険のご提案を行っております。

火災保険

火災による事故はもとより、風災、雪災、盗難、水濡れ等による建物の損害の補償を網羅することができます。
最近は、単身ご高齢の入居者が多くを占める物件もあり、火災などの事故などで、想定外の事故の可能性も増えております。
現在、ご加入の保険でも証券等をお持ちいただければ、補償内容の見直しなどもご相談いただけます。

地震保険

地震保険は、地震による建物倒壊や地震を原因とした火災発生時に、火災保険金額の半額までが補償されますので、建物オーナーの方にはご加入をお勧めしております。

施設賠償責任保険

保有または管理する建物の欠陥・不備による原因で、人や物に損害を与えてしまった場合にその補償を行う付保保険です。共用部などの配管による水漏れで入居者様の室内に漏れ、家財等が壊れてしまった場合などにも保険金が支払われ、特約として加入できます。掛け金も低廉ですのでご加入をお願いしております。

賃貸マンション、アパートのご購入、ご売却

ご所有の賃貸不動産を、いずれは売却したい。
既存取引のオーナー様や会社経営者の方から、収益不動産の売却・購入したいとのご要望にもお応えします。
マンション・土地・収益物件・工場などの不動産を、お客様のご希望やご状況を前提に、より高く売り、より安く買えるお手伝いをいたします。

空家巡回点検

老人ホームなどへのご転居や相続など、すぐには貸さない、利用しない「空家」が増えています。
空家となった建物は、放置すると劣化が進み、しいてはトラブルの基となる場合があります。
せっかくのお休みなのに、現地へ行くのもなかなか大変。
栄和不動産では、定期的に建物現地へ訪問のうえ、郵便物の仕分けや室内の換気・点検などを行い、外観を含めてオーナー様へ報告する「空家管理サポート」を青梅市・羽村市の物件でご提供しております。