オーナー様のお悩み

不動産管理には、思わぬトラブル(家賃の滞納、入居者からのクレーム等)も多々起こります。

その際にも、ご契約の範囲内において、当社が対応してくれるという点は、安心です。

委託できるサービス

これまでの実績や入居人募集の方法、管理業務の内容、手数料、管理棟数、店舗の雰囲気等を確認して、安心した賃貸管理をご依頼いただけます。

1 空き部屋になっているマンションの賃貸管理業務を委託する不動産会社を探している。
2 他の不動産管理会社への変更を検討している。
3 自主管理をしていたが、管理会社に業務を委託して、負担を軽減したい。
4 入居者募集から賃貸管理、修繕計画等トータルで賃貸経営を任せられる不動産会社を探している。
5 顧客、広告手法、予算、得意エリア
エリアの現在の不動産市場の動向や入居希望者の動き、賃料の推移等を掴むことが出来、正確な相場観、市況を得ることが出来ます。

管理業務委託パターン

パターンA

①から④ まですべて当社へお任せいただくパターン形態 オーナー様にしていただく業務は一切ありません。

パターンB

②~④のみ 駐車場完成までをオーナー様にて行っていただき、その後の業務を当社に委託していただく形態。

パターンC③のみ

契約者の募集、契約業務を当社にお任せいただき、その他をオーナー様にて行っていただく形態。

入居者募集について

ご依頼いただいた賃貸物件は、退室予定がございますと直ちに募集にかかります。
地元・法人の皆様からのご支持はもとより、インターネットを含め積極的な広告展開をしています。

部屋ぴた!賃貸への物件掲載について

栄和不動産の「部屋ぴた!賃貸」のウェブサイトに、住居ならびにテナント物件を掲載ご希望のオーナー様は、お気軽に当社までご連絡下さい。

担当者よりご説明させて頂きます。
なお、お問合せ時にお名前、電話番号、ご希望の物件概要などをお知らせ頂くとスムーズです。

オーナー様のお悩みQ&A

Q.「なかなか空室が埋まらないんです」

A.栄和不動産の一括管理物件は、高い稼働率を維持しています。弊社では地域密着の機動力と集客により、オーナー様の賃貸物件を最優先でご集客することはもちろん、入居希望者の生の声を基にしたマーケット分析と入居(希望)者の声を踏まえたご提案が可能です

Q.「賃貸経営をしたいんだけど、将来の支出が不安です」

A.賃貸物件は、建築年が経つにつれ、資産価値は下がります。新築時よりも家賃は下がり、逆に設備修繕や大規模リフォーム・建替えなどの経費が増加する傾向にあります。栄和不動産では、入居者満足の向上を前提にリテンションを高める賃貸経営をご支援いたします。

Q.「いろいろな管理契約の中から、私にピッタリのものってどれ?」

A.栄和不動産では、オーナー様の賃料収入の収益性と安定性の確立のために、家賃を期日まで確実に家賃を集金する「集金管理システム」や「ポイントオーダー制の管理システム」など、当社独自の安心システムをお薦めしています。オーナー様のご要望に応じて、最適の管理システムをご提案します。

Q.「滞納する入居者の対応をどうしよう・・・」

A.賃貸経営での大きなリスクの一つが家賃滞納です。栄和不動産では、明確な督促基準を設け、退室後は、ただちにリフォームを行い、スピーディーに入居者募集を実施。機会損失を抑え、オーナー様の収益確保につなげます。

Q.「物件が古くなってきた。建替えたらいくらかかるの?建替えない方法は?」

A.現状のマーケット分析、賃料設定、リフォーム・建替えのご支援を、長期的な視点から行っています。入居者ニーズに合わせてリニューアルすれば、新たな魅力を生むことも可能です。栄和不動産は、リニューアルとリフォームに関する確かな品質で、最適なご提案をしております。

Q.「最近空室が増えてきた。周辺の賃料相場は?」

A.空室の増加には、理由とご事情があるかと思います。賃料相場との相違、設備・間取りニーズの変化、法人企業や学校に通う人の人数の増減にも影響があります。栄和不動産ではそんなオーナー様の悩みに管理システムで応え、賃貸経営の一助としてご支援します。